Путеводитель по морям, океанам и лучшим курортам мира

Пока одни мечтают о собственной квартире за границей, другие уже успели обзавестись ей, так как в некоторых странах недвижимость стоит намного дешевле. А учитывая рост цен, такое приобретение является весьма хорошим инвестированием, приносящим неплохой доход. Но, несмотря на дешевую стоимость и выгодные условия приобретения не стоит забывать о рисках, которые вас могут подстерегать как при заключении сделки, так и после приобретении жилья.

Инвестирование в недвижимость

Большинство людей полагают, что инвестировать деньги в недвижимые объекты очень выгодно. Ведь цены на нее постоянно растут. А это значит, что на ее продаже можно неплохо заработать. Особенно при покупке жилья на этапе котлована. Но такое возможно на территории России. За границей дела могут обстоять совсем по-другому. Цены на недвижимость за границей могут, как подниматься, так и опускаться. Поэтому, покупая квартиру по одной цене, не факт, что спустя несколько лет она не подешевеет. Соответственно, вы ее не сможете продать даже по той стоимости, за которую купили.
 
Все дело в том, что покупая квартиру, невозможно определить, сколько она будет стоить спустя несколько лет. Поэтому прежде чем определиться с покупкой, необходимо ознакомиться с динамикой цен и спецификой данного рынка. Наиболее выгодным решением станет приобретение недвижимого объекта в туристических курортах.

Где выгоднее приобретать недвижимость

  • Недвижимые объекты в Испании, в солнечной Аликанте жилье, площадью 80 квадратных метров можно приобрести от 60 до 100 тысяч евро. Стоимость объектов с большей жилплощадью в среднем варьируется от 100 до 150 тысяч евро., подробнее на TopHouseRealty.
  • В Малаге покупка недвижимого объекта площадью 70 квадратных метров в среднем обойдется от 70 до 100 тысяч евро.
  • Дом, площадью 140 квадратных метров в Коста Бланке можно приобрести по цене от 140 до 150 тысяч евро.
  • Апартаменты площадью 110 квадратных метров на острове Мадейра обойдутся в пределах 140 тысяч евро.
  • Также по привлекательной стоимости можно приобрести недвижимость в Болгарии, Хорватии, Черногории и Греции.

Формальности и расходы

Учитывая тот факт, что законы в России и за границей существенно отличаются, процедуру заключения сделки лучше всего доверить специалистам. Соответственно их услуги стоят денег, причем не малых.
Если вы планируете приобрести недвижимость в кредит, то вы должны учитывать, что в зависимости от местных законов и политики банков, условия предоставления кредита могут существенно отличаться.

Дополнительные расходы

Например, покупая недвижимость в Испании, покупатель должен оплатить НДС, размер которого зависит от следующих факторов:
  • При покупке недвижимого объекта на первичном рынке НДС составляет 10%.
  • Налог на передачу собственности в случае покупки на вторичном рынке - от 5 до 10%.
  • Плюс ко всему прочему покупатель обязан будет оплатить налог на операции либо гражданско-правовой договор и прочие дополнительные расходы.

Расходы на содержание имущества

Например, в Испании владелец недвижимости обязан раз в год оплачивать кадастровый налог. В провинции Аликанте на данный момент он составляет 0,8%, а в Торревьехе - 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. К примеру, за квартиру жилплощадью 60 квадратных метров взимаемый налог не должен превышать 200 евро. К этой же стоимости добавляются расходы на жилье.
 

Фото